双方对立严重 交付标的复杂
从立案到执结仅用26天  三中院解决一起房屋租赁纠纷
作者:原文茹  发布时间:2020-01-10 11:15:57 打印 字号: | |

“你是不知道当时闹得有多凶,三百多人正面冲突,被执行人公司的法定代表人都被刑拘了。”

三中院才雪冬法官说的这起案件,是一起因房屋租赁引发的民事纠纷,申请人系某工业园区的物业承租方,被执行人是园区出租方,双方原有良好的合作关系。2018年5月开始,双方因园区经营管理问题产生矛盾,之后逐步演变为数百人参与的正面冲突。冲突中,申请人员工被打成轻伤且被赶出园区,被执行人虽获得园区控制权,但其法定代表人也因此被刑事拘留。双方由此引发互为原被告的诉讼,经过一年多时间的一、二审程序,新万博平台最终判决继续履行租赁合同,被执行人交还园区建筑和场地。因被执行人未主动履行,申请人向北京三中院申请强制执行。双方对立如此严重,交付标的如此复杂,执行法官该从何处着手破局呢?

  知其不可而为之:在情、理、法之间寻求最大平衡
  2019年12月4日,本案立案执行。“刚拿到这个案子时真的脑壳疼,一来当事人明显存在对立情绪,二来涉及标的建筑较多、占地面积较大,有33栋约15000平方米物业建筑,近五万平方米的园区,最重要的不是说交接了就完事儿了,原物业人员安置、现有租户权益保障、园区内重点部位的安全,这些你不能不考虑吧都得通盘考虑?。”
  虽然进入强制执行阶段,但无论是对双方当事人还是对园区日后的经营,强制都不是最佳选项,和解进而和平交接应当是最好的解决方式,但这真的可以做到吗?
  知其不可而为之,是才雪冬法官的倔强。在组织双方代理人谈话,并提出初步解决方案后,执行法官决定去园区现场,实地勘查并主持双方确定具体的交接方案。面对仍然带着火药味、一不小心就可能擦枪走火的双方当事人,才雪冬法官先极力做思想工作:“一年多了,你们还没得到教训吗?打架的结果就是打输的进医院,打赢的进看守所,可是问题解决了吗?这么对立下去,园区还能经营吗?上百号人还能工作,、还有饭吃吗?”让当事人回归理性后,才雪冬法官顺势提出:即使到了强制执行阶段,双方仍应当立足当前、着眼长远,本着求大同、存小异的原则,搁置争议、共同开发,才能从园区运营中共同获益。但同时,他也明确表示:如果双方不能和平交接,法院将组织力量强制执行,如有抗拒将依法惩处!

  从立案到执结,仅用26天:看善意文明执行的温度与力度
  经过思想工作,双方最终按照法官建议就园区交接达成三点共识:一是双方共同出具通告,宣布园区移交申请人管理运营。二是被执行人将园区建筑钥匙交给申请人,并在公证人员监督下逐一验收屋内物品。三是做好供暖、供电、安防、燃气等重点部位的人员交接工作。
  细些细些再细些,达成共识后,剩下的就是把每一步仔仔细细落到实处:交接时保证水、电、气、热等重点岗位不能失管失控,杜绝安全事故;妥善解决现有物业人员安置问题,杜绝不稳定事件;通告在送达现有租户及法院、申请人、被执行人留存后,不在园区内公开张贴,最大限度减少双方纠纷对园区日后经营的负面影响。
  2019年12月30日,双方当事人联合发表的通告向园区各租户送达通告盖章送达,数十把钥匙交接完毕,配电室、中控室、燃气站、锅炉房等重点部位,以及园区其他物业、房屋被申请人迅速接管。最后,双方书面确认判决确定的交接履行完毕。尽管还有之前一些遗留问题还未解决,但双方都表示接受教训和法院的建议,以合作的姿态坐下来协商解决。至此,双方握手言和,同时也确定了各自负责人于当天下午就开始对其他问题进行协商。
  法治是最好的营商环境,2019年12月4日至30日,本案从立案到执行完毕虽然只用了26天时间,却使曾经严重对立的当事人摒弃前嫌、积极配合,解决了一年多的历史矛盾,开启了新一年的合作之门。


 

 
责任编辑:梅玉兰